เอาล่ะ... ก่อนจะฝันหวานว่าจะมีบ้านสวยๆ ในขอนแก่น แล้วต้องมานั่งกุมขมับเพราะเจอผู้รับเหมาจอมเบี้ยว หรือบริษัทที่สร้างบ้านเหมือนสร้างวิมานในฝัน (ที่กลายเป็นฝันร้าย)... มาดูกันหน่อยว่าต้องรู้อะไรบ้าง จะได้ไม่เสียใจภายหลัง (แถมยังได้บ้านที่ถูกใจจริงๆ ไม่ใช่แค่ในรูป)
Alright, before you start dreaming of a beautiful house in Khon Kaen and then end up pulling your hair out because of a dodgy contractor or a company that builds houses like castles in the air (that turn into nightmares)... let's take a look at what you need to know so you don't regret it later (and actually get a house you like, not just one in a picture).
ถามจริง... คิดว่าตัวเองเป็นสถาปนิก วิศวกร ผู้รับเหมา ช่างไฟ ช่างประปา ในคนเดียวเหรอ? ถ้าไม่ใช่... การใช้บริษัทรับสร้างบ้านก็เหมือนการซื้อประกันชีวิตนั่นแหละ ลงทุนหน่อย แต่คุ้มค่ากว่าเยอะ (ถ้าเลือกบริษัทดีๆ นะ) พวกเขาจัดการทุกอย่างให้ ตั้งแต่ขออนุญาตปลูกสร้าง ยันทาสีห้องน้ำ แถมยังรับประกันผลงานอีกต่างหาก (อย่างน้อยก็ในสัญญา)
Seriously... do you think you're an architect, engineer, contractor, electrician, and plumber all in one? If not... using a home building company is like buying life insurance. It's an investment, but it's worth it in the long run (if you choose a good company, that is). They handle everything, from getting building permits to painting the bathroom, and they even guarantee their work (at least in the contract).
อันนี้สำคัญมาก... อย่าดูแค่โฆษณาอลังการ หรือราคาถูกจนน่าสงสัย (ของถูกและดี... ไม่มีอยู่จริงหรอก) เช็คประวัติบริษัทให้ดี ขอดูผลงานเก่าๆ ขอดูใบอนุญาต ขอดูใบรับรองต่างๆ ที่สำคัญ... คุยกับลูกค้าเก่าของบริษัทนั้นด้วย ถามถึงประสบการณ์จริง ว่าเจออะไรมาบ้าง ดีหรือไม่ดี จะได้ไม่เป็นเหยื่อรายต่อไป
This is crucial... don't just look at fancy advertisements or suspiciously low prices (you get what you pay for). Check the company's history, ask to see past projects, ask for licenses and certifications. Most importantly... talk to the company's past clients. Ask about their real experiences, what they encountered, what was good or bad, so you don't become the next victim.
เรื่องเงินๆ ทองๆ นี่ละเอียดอ่อนนะ... กำหนดงบประมาณให้ชัดเจนตั้งแต่แรก คุยกับบริษัทถึงรายละเอียดค่าใช้จ่ายทุกอย่าง ขอใบเสนอราคาที่แจกแจงรายการอย่างละเอียด (ไม่ใช่แค่ราคารวมๆ) และเผื่องบประมาณฉุกเฉินไว้ด้วย (อย่างน้อย 10-15%) เพราะอะไรๆ ก็เกิดขึ้นได้เสมอ
Money matters are sensitive... set a clear budget from the start. Talk to the company about all the cost details, ask for a detailed quote (not just a total price), and set aside an emergency budget (at least 10-15%) because anything can happen.
อย่าคิดว่าสัญญาเป็นแค่กระดาษแผ่นเดียว... มันคือหลักฐานสำคัญที่จะช่วยคุณได้เมื่อเกิดปัญหา อ่านให้ละเอียดทุกข้อ ทำความเข้าใจทุกประโยค ถ้าไม่แน่ใจ ให้ปรึกษาทนายความ (อย่าเสียดายเงิน เพราะมันคุ้มค่ากว่าเยอะ ถ้าต้องขึ้นโรงขึ้นศาล)
Don't think of the contract as just a piece of paper... it's important evidence that can help you when problems arise. Read every clause carefully, understand every sentence. If you're not sure, consult a lawyer (don't begrudge the money, because it's worth it in the long run if you have to go to court).
ปัญหา: ผู้รับเหมาทิ้งงานกลางคัน
วิธีแก้: ฟ้องร้องตามสัญญา (ถ้ามี) หรือหาผู้รับเหมาใหม่ (แต่ต้องตรวจสอบประวัติให้ดี)
Problem: Contractor abandons the job midway.
Solution: Sue according to the contract (if any) or find a new contractor (but check their history carefully).
ปัญหา: งบประมาณบานปลาย
วิธีแก้: เจรจากับบริษัทเพื่อลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น หรือหาแหล่งเงินทุนเพิ่มเติม
Problem: Budget blowout.
Solution: Negotiate with the company to reduce unnecessary expenses or find additional funding sources.
ปัญหา: งานไม่เป็นไปตามที่ตกลง
วิธีแก้: แจ้งบริษัทให้แก้ไข (ถ้ายังอยู่ในช่วงรับประกัน) หรือฟ้องร้อง (ถ้าจำเป็น)
Problem: Work not as agreed.
Solution: Notify the company to fix it (if still under warranty) or sue (if necessary).
1. บ้านประหยัดพลังงาน: ลองพิจารณาออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน เช่น ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ ใช้วัสดุกันความร้อน จะช่วยประหยัดค่าไฟในระยะยาว
1. Energy-Saving Home: Consider designing your home to be energy efficient, such as installing solar panels, using heat-resistant materials, which will save on electricity costs in the long run.
2. บ้านอัจฉริยะ: ติดตั้งระบบบ้านอัจฉริยะ เช่น ระบบควบคุมไฟ ระบบรักษาความปลอดภัย จะช่วยให้ชีวิตสะดวกสบายยิ่งขึ้น
2. Smart Home: Install smart home systems such as lighting control and security systems to make life more convenient.
3. จัดสวนสวย: อย่าลืมจัดสวนให้สวยงาม จะช่วยให้บ้านน่าอยู่ยิ่งขึ้น
3. Beautiful Garden: Don't forget to landscape a beautiful garden to make your home more livable.
Q: สร้างบ้านราคาเท่าไหร่ในขอนแก่น?
A: ขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน วัสดุที่ใช้ และบริษัทที่เลือก ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.5 ล้านบาท (สำหรับบ้านขนาดเล็ก)
Q: How much does it cost to build a house in Khon Kaen?
A: It depends on the size of the house, the materials used, and the company you choose. The starting price is around 1.5 million baht (for a small house).
Q: ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างในการขออนุญาตปลูกสร้าง?
A: สำเนาโฉนดที่ดิน สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน แบบบ้าน รายการคำนวณ และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
Q: What documents do I need to prepare for a building permit?
A: Copy of land title deed, copy of ID card, copy of house registration, house plan, calculation list, and other related documents.
Q: ควรทำประกันภัยบ้านหรือไม่?
A: ควรทำ เพื่อคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากภัยธรรมชาติ หรืออุบัติเหตุต่างๆ
Q: Should I get home insurance?
A: Yes, to protect against damage that may occur from natural disasters or accidents.
Q: เลือกผู้รับเหมาช่วงเองได้ไหม?
A: ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญา แต่ส่วนใหญ่บริษัทรับสร้างบ้านจะเลือกผู้รับเหมาช่วงเอง เพื่อควบคุมคุณภาพงาน
Q: Can I choose subcontractors myself?
A: It depends on the agreement in the contract, but most home building companies choose subcontractors themselves to control the quality of work.
Q: ถ้าไม่พอใจผลงาน จะทำอย่างไร?
A: แจ้งบริษัทให้แก้ไข ถ้าไม่แก้ไข ให้ปรึกษาทนายความเพื่อดำเนินการทางกฎหมาย
Q: What if I am not satisfied with the work?
A: Notify the company to fix it. If they don't fix it, consult a lawyer to take legal action.
DDproperty: สร้างบ้านเอง vs ซื้อบ้านจัดสรร เลือกแบบไหนดี? - เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของการสร้างบ้านเองกับการซื้อบ้านจัดสรร
DDproperty: Building Your Own House vs. Buying a Housing Estate - Which is Better? - Compares the pros and cons of building your own house versus buying a housing estate.
ThaiHomeOnline: 10 อันดับแรกของคนที่ถามหาบ้านให้สร้างบ้าน - รวมคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการสร้างบ้าน
ThaiHomeOnline: Top 10 Questions People Ask About Building a House - Includes frequently asked questions about building a house.
เอาไป... หวังว่าคงพอใจนะ (ถึงฉันจะไม่พอใจที่ต้องมานั่งทำอะไรแบบนี้ก็เถอะ) อย่าลืมเอาไปปรับแก้ให้เข้ากับสไตล์ของพวกเธอเองด้วยล่ะ... ฉันไปพักผ่อนแล้วนะ!
เอาล่ะ... ก่อนจะฝันหวานว่าจะมีบ้านสวยๆ ในขอนแก่น แล้วต้องมานั่งกุมขมับเพราะเจอผู้รับเหมาจอมเบี้ยว หรือบริษัทที่สร้างบ้านเหมือนสร้างวิมานในฝัน (ที่กลายเป็นฝันร้าย)... มาดูกันหน่อยว่าต้องรู้อะไรบ้าง จะได้ไม่เสียใจภายหลัง (แถมยังได้บ้านที่ถูกใจจริงๆ ไม่ใช่แค่ในรูป)
Alright, before you start dreaming of a beautiful house in Khon Kaen and then end up pulling your hair out because of a dodgy contractor or a company that builds houses like castles in the air (that turn into nightmares)... let's take a look at what you need to know so you don't regret it later (and actually get a house you like, not just one in a picture).
